央視新聞客戶端消息（新聞聯播）：各地通過活化利用城市“存量資產”、創新打造夜間消費場景、開設新潮商場等措施，深挖消費潛力，持續激發消費新活力。
活化利用城市“存量資產”打造消費新業態。在北京的核心區，這處新打造的合院式街區——大吉巷，自開業至今不到一個月，客流量已超過200萬人次。北京將有著200多年歷史的文保建筑修舊如舊、以用促保，煥新出了這處36萬平方米的“文保區+商業+辦公+公園”的復合型街區。大吉巷還在文保空間內推出了各類展覽、演出等多元文化活動，吸引來自四面八方的文化愛好者。
自五月底正式亮相以來，中海大吉巷熱鬧非凡、行人如織。商業的喧鬧聲、顧客的歡笑聲、孩童的嬉戲聲交織在一起，構成了一曲充滿活力與生機的市井文化樂章。
在城市更新的浪潮中，許多老舊街區通過拆舊改造煥發新生，既保留了歷史風貌，又注入了現代活力，位于北京市核心區的中海大吉巷便是此類典型案例。該項目由北京市建筑設計研究院股份有限公司原創設計，通過對老舊建筑的改造、整體規劃的優化、商業環境的升級，成功打造了一個兼具歷史氛圍與現代生活方式的復合型街區。
老舊街區到時尚地標
中海大吉巷的前身是一片建于20世紀的老舊居民區，建筑密度高、基礎設施老化，居住環境較差。隨著城市發展，該區域被納入城市更新計劃，由中海地產主導更新改造，歷經9年從擁擠的胡同“大雜院”蛻變為北京中軸線申遺成功后的標志性城市更新項目。
改造過程中，項目采用了“微更新”策略，并非簡單的大拆大建，而是保留部分具有歷史價值的建筑結構，如紅磚外墻、坡屋頂等，同時拆除危房和違建，優化空間布局。這種“修舊如舊、新舊融合”的方式，既延續了街區的歷史記憶，又提升了整體品質。
多功能復合街區
中海大吉巷位于北京市西城區菜市口路口東南角，地處宣南文化核心區，毗鄰南中軸線，與故宮直線距離僅2.8公里，占地規模約6.04萬平方米，建設規模36.66萬平方米。其中，中海金融中心為7棟總部級辦公樓，中海大吉巷為創新四合院式立體商業街區。
項目整體規劃以“開放街區”為核心理念，遵循“致敬、傳承、引領、展望”的設計理念，強調“小街區、密路網”的布局，提高步行友好度。以低密度獨棟建筑為主，引入精品零售、餐飲、文創等業態的商業街區，保留歷史建筑并改造為藝術展廳、書店等文化場所的文化空間和高品質公寓的居住空間，以及廣場、步行街、綠化帶等增強社區互動性的公共空間。設計團隊通過合理的功能分區設置，將項目打造成為一個集“商業、文化、居住、休閑”于一體的活力社區。
新舊交融的美學
在建筑設計上，中海大吉巷采用“新舊共生”的手法。保留歷史元素，采用“一房一議”精細化方案與“針灸式”修復手法，修護部分老建筑的外立面，延續紅磚、拱門、坡屋頂等傳統元素，修舊如舊，實現文物保護與利用的雙重目標。
融入現代風格，在新建部分采用玻璃幕墻、鋼結構等現代材料，形成對比鮮明的視覺效果。在細節設計上，打造既實用又富有藝術感的街區標識系統、燈光設計。最大限度提升街區的顏值，讓歷史與現代和諧共存。
在自然環境的營造上，采用立體綠化策略，巧妙增加建筑屋頂、露臺、墻面的綠化設計，注重生態效益。街道兩側種植喬木，形成林蔭道，夏季遮陽、冬季透光，營造步行友好環境。在公共廣場設置噴泉、淺水池等近人尺度的親水環境，增強景觀與人的互動性。
街區的文化地標
地塊內西北側集中坐落著一批文保單位，區域內保存著大量明清至近代的歷史建筑群，該區域四合院保存較為完整，是十分珍貴的四合院歷史遺產，較好地保存了從金中都到明清時期魚骨狀街巷走向和院落格局，是宣南地區會館、名人、商業文化的集中承載區之一。其中，最負盛名的文保建筑當數北京市級（省級）文物米市胡同29號、康有為故居和《每周評論》舊址。項目采用傳統建筑技術與新技術材料結合方式，進行修復和復建，傳承創新“北京四合院傳統營造技藝”。
康有為故居位于米市胡同43號，始建于清道光四年，原為南海會館。整體坐西朝東，由并列的四組院落構成，中軸主院為禮儀部分，北面三組為清代“三軸四部分”官府格局，南軸位偏院，共三進院落。康有為在此居住了16年，是籌劃維新變法的主要活動場所，院內七樹堂小院因院內原有七棵槐樹而得名。
《每周評論》舊址位于米市胡同14號，是李大釗創辦《每周評論》的地方，這份刊物在“五四運動”前后以宣傳馬克思主義和俄國十月革命為主要內容，舊址門廊墨香猶在，承載著激揚文字的歲月。
在感受濃厚的文化歷史氣息外，還有多個值得打卡的藝術和商業景點：由老廠房改造而成的多功能藝術空間——大吉戲臺，保留原址的紅磚建筑、講述街區變遷的紅磚記憶墻，匯聚手工藝品、獨立設計品牌的文創市集，位于街區的中心廣場的鐘樓廣場，圓滾滾、笑瞇瞇、胖墩墩的商場C位大吉貓打卡點，層層疊疊花瓣的夢幻花墻打卡點，位于1.2萬平方米的城市綠肺中森林露臺，以及包括馮唐《春在花》藝術展、絲路文明藝術展和“絳院醒韻”醒獅裝置展等多場精彩紛呈的藝術盛宴。
技術創新鍛造時代樣板
項目構建了“被動技術降需求、主動技術提能效、能源轉型降排放、低碳建造降隱含碳”的技術路線，集成應用了19項節能降碳技術措施，打造了北京首個大型商業辦公零碳建筑技術集成示范和首個大型商業辦公光儲直柔集成示范工程。
項目從設計方案階段正向BIM技術應用開始，實現了BIM模型從設計階段向施工、運營等階段的一模傳遞，助力設計品質提升和建設過程中的高效管理、降本增效，為行業提供了全新的數字化管控項目案例及參考方向。研究形成極限條件下的全能鋼結構梁板技術體系，破解了首都核心區建筑限高條件下的凈高實現難題，為首都核心區城市更新提高土地利用效率和經濟效益，從技術方面提供了解決方案。
穩步提升的人氣
自開業以來，中海大吉巷已成為城市新興的網紅打卡地和消費熱點，運營情況呈現穩步上升趨勢，成功提升了周邊的商業活力，各大主流媒體競相報道。其“微更新”的可持續發展模式，將現代商業和傳統文化巧妙融合、平衡，讓年輕人更關注城市歷史和文化。大吉巷不僅是一個成功的商業文化項目，更是首都核心區城市更新的范本。
中海大吉巷通過精心的規劃、設計、運營，通過“新舊融合”的方式，讓歷史與現代共生，將老舊街區轉變為兼具歷史底蘊和現代活力的城市地標，成功打造更具人文關懷的都市空間，是助力北京“國際一流和諧宜居之都”建設的重要舉措。
未來，北京建院將在首都核心區的城市更新中不斷創新實踐，始終圍繞北京市建設世界文化名城、全國文化中心的發展定位，堅持在保護中利用、在利用中保護，實現傳統文化和現代文明相互交融、歷史文脈與時代風尚交相輝映，讓北京老城在更新改造中保持其特有的煙火氣。
